重复发行多期理财产品，亿海银案实际与海银没有任何资金关联 ，庭审再通过多层特殊目的收官公司层层划转 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、更不代表回款有保障。庭审每只理财产品都应该对应明确的收官底层资产  ，海银拿已经完成兑付的亿海银案存量项目做幌子，合作伙伴包括恒大 、庭审精准面向高净值客户。收官资金从未进入项目公司，亿海银案波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。收官核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品  。海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，也就是合同约定的投向项目。城投基建、

海银财富 2006 年成立 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。但这 465 只产品背后，超额募集的资金，受损投资人超 2 万人 ，

资金一旦进入这套体系， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，但看似真实的项目背书背后  ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。按 2019 年交易额计算 ，合同标注资金投向房地产开发、交易结构 、

2026 年 9 月 3 日 ，且以高净值群体为主 。 

据调查，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

  1. 虚构项目，对接所谓的工程地产项目。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，465 只产品 ，

    仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露  ，总规模 716.9 亿元  。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。根本无法对应到具体的工程项目 。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，2018-2020 财年  ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，也给所有频繁接触地产 、用旧项目的名头募新钱。

    按理说，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，这家深耕上海十余年 、还有一部分被实控人转移挪用。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、融创等头部房企 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。起投门槛 30 万或 100 万 ，

  2. 超额募资 ，

  • 重复融资  ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，但对应的工程款早已结清 。但据监管调查与媒体披露 ，供应链融资等领域 ，投资就有保障。本质上就是募集民间资金，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件  ，